2023年青岛你不得不知的三件事_天天热消息

2023-04-06 12:54:00 来源：琴岛侃房

房产税要来了吗？

张村河片区是否徒有虚名？


(相关资料图)

青岛三月份哪个楼盘成交最火？

一.房地产税要来了吗？

财政部原部长楼继伟提出，房地产税是最适合作为地方税的税种，应尽快开展房地产税试点。

近几年房地产税频频被提及，就像狼来了的故事一样。让人始终半信半疑，经历了房地产税试点和不适合扩大试点的起落之后，房地产税始终像悬在房地产头上的一把利剑隐而不发。

那么我们回到刚才的问题，房地产税要来了吗？先说结论，房地产税近期不可能出台。三年伤痛经济并未完全好转，土地财政尚可维持，贸然出台并不具备成熟的条件，只会带来更大的恐慌，或许会导致二手房抛售潮，引发系统性的金融风险。

那么房地产税为什么这么难出台呢？第一，征收标准很难界定，是按照人均面积呢？按照人头还是按照套数呢？第二收多少，是按照房价价的固定比例呢还是按照差额来交。因为我国房子数量过于庞大，需要解决的问题远比想象中多，这也是房地产税在上海，重庆试点后并未扩大试点的原因。

二.张村河片区是否徒有其名

张村河片区最近成了流量小生，关注度骤增，是真有实力，还是徒有其名呢？

我的答案是有点实力，但不多。

没错，我知道张村河片区是青岛最大的城中村，他的拆迁工作已近尾声，未来将有一万亩土地可供开发。

我知道片区定位，水脉智谷计划打造全国的产城融合示范区。

我知道片区有25宗教育用地，零工业用地，商业配套和交通将直接点满属性，有望成为高配版的浮山后。

我知道华润海信竞相拿地楼面地价仅19000，还是临青银高速的两宗用地，未来出让低价21000，不在话下。

可张村河目前的在售楼盘印象品，一号院，静山悦园，有邻花园，华润悦府。海信君玺哪个不得四万的起价？这不是透支时代红利吗？这不是透支未来预期吗？未来的入手门槛怎么也得500万。

种下梧桐树，引来金凤凰，张村河这块金字招牌，必定能吸引来很多产业，片区也会有翻天覆地的变化，但对于房价而言，我们也许高估他的上限了，目前的配套根本不足以支撑4万+的房价，全靠这几个开发商的产品力和口碑硬扛着。面粉如果涨价了，面包得更好吃，我们才会买呀。

你有500万的话，你会在张村河片区买房吗？

三.青岛三月份最火的楼盘

盘点三月份成交最火的几个楼盘。第一青啤静澜山，三月份成交一百多套，位置独一份儿，赢在无硬伤不偏科，跟竞争对手呢打了一个时间差，这个成交量实至名归。

第二，森林公园成交也破百，黑红破圈的典范，收割了一个又一个月度销冠，魅力在哪儿呢？高速客观存在，但斥资3000万打造的实景示范区，1400平的架空层，3000平的健身会所也是客观存在，购房者会用手里的真金白银投票。

君一云谷金茂府在一个三区交界的位置，紧邻三号线地铁口，自带商业综合体，览秀城。缺点呢，就是部分楼座靠高架，如果另外三座金茂府让你高攀不起，那么这座金茂府一定是你的最佳选择。

双子星城公园里。一个被一期坑坏的楼盘。地铁是最大的优势，低密洋房是另一大优势，不过重庆路的开建对这个项目也是一把双刃剑利弊皆有。整体来看，性价比还不错适合刚需年轻人。

有你喜欢的楼盘吗

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