观点：上海楼市“红五月”落空,新房成交明显下跌

2023-06-02 14:08:40 来源：血拼上海楼市

刚刚过去的5月，上海楼市“红五月”预期落空，新房市场没有延续此前活跃的交易势头，成交量出现明显下跌。

上海中原地产数据显示，5月上海新建商品住宅成交面积73.1万㎡，环比减少19.4%。


【资料图】

从交易节奏来看，月初受到假期影响成交低开，此后展开反弹，不过反弹力度并不大，成交量最多的一周也没有超过20万㎡，说明市场交易意愿并不强。

从成交区域来看，浦东是绝对的主力军，成交面积21.1万㎡。其中，临港新片区成交738套，成交面积84941.1㎡，成交均价32668元/㎡。

月成交top10榜单中，4个新盘均价在10万元/㎡以上，3个新盘为首次改善产品，均价3-6万元/㎡，总体以中高端产品为主。

榜单TOP1是位于浦东前滩的世纪前滩天御，成交面积4.4万㎡，总成交247套，网签均价为12.9万元/㎡。

上海中原地产品牌部卢文曦认为，5月成交快速下坠除了假期因素外，近期市场情绪也遇到较大影响。

一方面各项经济运行还在有序复苏，但还不能满足市场预期；另一方面，近期二手房市场也出现降温现象，而且比新房市场更明显，目前还是以置换“打新”为重要的消费，二手房交易节奏放缓后，也开始慢慢影响到新房的交易速度。因此，即便后续供应有所增加，市场的反弹高度也比较有限。

此外，徐汇滨江某网红盘开启认筹，但因为巨大的价格倒挂引发市场乱象。

预计未来一段时间高价房的入市节奏会放缓，并且不排除认购手续或者规则上做进一步优化的可能，总体上，是净化上海楼市环境的有力举措。

“红五月”预期落空后，六月回升能否期待？血拼上海将持续关注。

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